有一种房子，还没买的时候很“上头”，买后比套牢的基金更扎心。

这几天，有粉丝向楼市君哭诉，他2年前购买的1套太平新城房源，现在降价都卖不出去，隔壁甚至有卖房的邻居称：价格看着给。


【资料图】

光看这个噱头就知道，这些卖家的买房经历不简单！

72万买入，未交房就急售

业主喊话：价格看着给，包税

根据Z先生爆料，最近，他们小区(花样年德商好未来）多位业主都在急着卖房。

其中，一位业主表示，有1套面积约125平的房要卖，还包税。

另有一位着急套现的业主，直接在群内喊话：买时单价约5800元/平，总价约72万，价格看着给。

图源：业主供图（头像经过处理）

看到邻居降价抛售卖房，Z先生也蠢蠢欲动，但奈何卖不掉。

根据Z先生爆料，2020年，他资金比较充裕，第一次去太平新城看房。

当时，他觉得花样年德商好未来（麓湖国际）环境不错，于是，用20来万的首付拿下了二期1套105平的毛坯房，总价63万，单价约6000元/平。

Z先生表示，他之所以会买这个楼盘，一是觉得价格便宜、环境好。

相比于太平新城其他盘，麓湖国际的卖点之一就是生态环境，项目背山面水，门口就是麓湖水景。

花样年·德商·好未来 实景 图源：项目官微

另外，太平新城是昆明最热的远郊卫星城，有一大波利好，热度非常高。

而后来的故事，大家都知道了，这几年大市场波动，很多项目停工缓建，太平新城房价更是直线下降。

其中，花样年德商好未来的新房，去年曾一度降至“3”字头。

Z先生表示：简直比我套牢的基金还要扎心。

不仅如此，2022年，项目二期曾停工一段时间，交房时间从2022年9月延至今年6月。

目前小区二期尚未交付，Z先生直言，他的心理预期是卖价不低于5000元/平，可这个价，大概率也卖不出去。

花样年·德商·好未來二期 图源：业主供图

小区成交价3980元/平

想要快速转手，只有降价

今年，太平新城二手房陆续满2的情况下，放盘业主有所增加，想要快速转手，就必须要有业主降价抢跑。

要知道，同面积段的户型，Z先生隔壁的邻居只要4785元/平。

来源：贝壳找房

贝壳找房数据显示，目前，花样年好未来挂牌11套二手房源，在租4套。

小区普遍挂牌价在4000-5000元/平，最低挂牌4058元/平，甚至有业主在3个月内就降价5次，在市场上疯狂试探。

另有1套成交房源，成交总价约40.2万，单价3981元/平，位于低楼层。

参考小区目前的挂牌价，Z先生以6000元/平买入，即便是5000元/平售出，差不多要割肉10万。

算上交易过程中需支付的各项税费、贷款利息费等，账面亏损接近20万左右。

图源：贝壳找房

除了大降价，Z先生还面临一个更扎心的问题。

太平新城的二手房要出售，除了打价格战，竞争对手还相当多。

贝壳找房数据显示，太平新城目前有892套二手房源，4月成交均价5300元/平。

图源：贝壳找房

比如，配套成熟、位置较好的万辉星城，目前挂出181套，主流挂牌价在6000-8000元/平，今年以来仅卖出1套。

恒大金碧天下挂牌143套，高层住宅主流挂牌价在4500-6000元/平，今年卖出6套。

整体来看，太平新城二手成交保持低速运转，今年以来共卖出42套住宅。（仅限贝壳平台）

而且，这些业主，一个比一个下得去降价的狠手！比如，云岭盛世佳园最低成交价为3744元/平。

图源：贝壳找房

在售近10盘

特价低至“3”字头

甚至，太平新城的新房也来卷。

今年3月，吾悦海悦西山推出7套特价房，单价低至3988元/平，比正常房源便宜约11.3%。

整体来看，太平新城现阶段在售近10盘，基本均价5000-7000元/平，和二手房价格相当。

能看出，开发商姿态足够低，竭力帮你扫除买房路上的障碍，就怕你不买！

不得不说，太平新城业主现在卖房真的好难，不仅要跟邻居竞争，还要跑赢新房。

对于买家而言，当下的太平新城适合上车吗？

从当前现状来看，太平新城没有更多产业、配套支撑，且新房市场供过于求，短期内很难再有大行情。

这也意味着，2018-2021年这一波上车的购房者，亏损难以避免。

不过，有一说一，太平距离主城不远，甚至比呈贡还要近，通勤时间也就半小时左右。

所以，对在太平本地，以及在昆明西部工作的买家来说，楼市君认为，当前的太平新城，是刚需不错的选择。

太平新城吾悦海悦西山 图源：项目官微

关于太平新城买房，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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