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小区的地下停车位开发商可以卖吗

小区的地下停车位，如果是开发商投资开发的，那么就有权利有权利出售和租赁的，这是《维权法》有明确规定的。但是对于小区地面确不是这样的，国内虽然没有强制要求地面保留机动车车位，但对于地面的车位，是默认不允许销售的。

哪些车位是不能够买卖

1、无约定的地下车位，在签订房屋合同时，如果开发商没有声明该地下车位产权为单独转让，那么车位就是独立于房屋，不会随房屋出售。关于该地下车位，如果合同有约定归业主共有，收益按份摊派给业主。

2、人防工程的地下车位，车库属于人防的一部分，也就是小区汽车库，战时做国家汽车库使用。是不能买卖的。

3、已被公摊的地下车位，地下车位面积被小区业主分摊,那么开发商就无权出售。

4、地上停车位，除非合同中明确指出该停车位属于开发商，否则开发商无权对该车位进行买卖，因为地面公共面积已被公摊，因此该停车位也是无权出售，由全体业主共有。

注：车位使用年限最长只是20年，购买停车位时需留意开发商是否有声明使用权限。

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