哦吼，最近广钢有点生猛！

3月以来，广钢接连刷新成交记录，在没满5的前提下，单价稳站7万/㎡。


【资料图】

反观前两年打算冲刺10万+的奶厂，如今6/7字头遍地跑。

昔日对手不在巅峰相见，却在半山腰相见，一个上山一个下山，火药味更浓了。

据贝壳不完全统计，广钢今年一季度二手成交36套，相当于去年全年50%。

成交大涨的背后，一方面是一季度学区房交易火热，广钢学位稳定且受市场认可，另一方面，就是放盘多了

目前广钢在贝壳挂牌量641套， 掐指一算，从中海花湾壹号2015年9月首开到现在，也有7个年头了。考虑到有些期房2年拿证，下半年广钢还会有一波满5的二手房涌入。（巧的啵，奶厂也是下半年扎堆满5）

那么，广钢二手怎么挑？我先去踩踩。

五线交汇，近白鹅潭CBD

广钢新城位于荔湾区，广船、医药港板块以北，花地湾、鹤洞以南。

目前距离最近的地铁站是1号线/广佛线双地铁口西塱，步行约600米，3站白鹅潭，4站千灯湖，换两次线10站珠江新城。

开车去珠城的话，过鹤洞大桥经海珠进内环路，全程15公里左右，比奶厂要近个2公里。

周边在建的还有11号线、10号线、22号线后通段，新增设站鹤洞东、广钢新城。

值得一提的是，11号大环线是广州首条环线，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠5区，无论去市内哪里都只需要一次换线，明年建成后通勤会更加方便。

家门口全名校，30万㎡公园

广钢除了地段，教育和广钢中央公园配套是它的两大王牌。

板块内有4所幼儿园、4所小学、3所初中，去年4月开始也有机会派位上真光中学初中部，家门口被“省实系”“华师附系”“真光系”全名校学位包围。

新开的中海保利朗阅，对口的春禾幼儿园都是华师背书。

春禾幼儿园

再好的学校，孩子确保能上才好。

广钢教育的第二个优势在于，前两年中心各区接连 学位预警，但广钢学位充足， 始终不在预警名单。

官方对标纽约曼哈顿中央公园的广钢中央公园，是板块的另一大噱头。

30万㎡广钢中央公园三期效果图

我去看的时候，广钢公园建设指挥部已进驻，一期正在动工。据知情人士透露，一期预计五一会开放。

广钢中央公园实拍

商业上，广钢自带喜hey街综合商体，许多小区楼下设有商超街。

西塱站旁还有个比较大型的荔塱农副产品综合市场，品类丰富，据中介说，平时菜价能打到7/8折，住在广钢的老广业主都很爱来这里遛弯。

买菜回家的阿婆

此外，5公里处的医药港coco park预计国庆开业，黄沙海鲜新市场上月完成主体结构施工，万象城也在附近。

珠江金茂府望医药港方向

以后逛商场、吃海鲜，一脚油门的事。

广钢很好，但有些BUG不得不说

1、配套兑现慢。

昨晚刷小红薯，刚好撞上一个广钢业主日更，没错，就是抓广钢中央公园的建设进度。

图源小红薯

这个被广钢业主戏称为“慢哈顿”的项目，足足吊了他们近十年的胃口。

2、板块内资源不均衡。

657公顷的广钢，集结十几个小区，以广钢中央公园为界，把整个住宅板块分为南北两区。

因为北区早开发，所以配套资源基本集中在北区。

比如，目前板块唯一的大型商业城喜Hey街在中海花湾壹号C区。

喜hey街，中海花湾壹号C区

学校方面，板块拢共11所北区就占了8所。

3、房价趋稳，不适合短期投资。

规划兑现等啊等，广钢和首开同期、首开价差不多的奶厂，房价的起飞速度早就不一样了。

除了以首开2.8-3.2万/㎡拿下的初代广钢业主，能吃到红利二手有得翻倍，后续开盘以5/6字头买入的一手业主，配套没有完全兑现之前，短期内最多只能保本卖了。

珠江金茂府，来源贝壳

还要顶得住，接下来自家二手的天量供应竞争，和广钢、广船一手产品和价格的倒挂。

当然，如果你能等得起，考虑到目前教育、通勤、居住舒适度，广钢还是一个蛮高品质的宜居大盘。

1、至少买得起这里500-1600万房子的，圈层还不错。

除了笃信荔湾的老广，住在这里的还有，爱挂红灯笼的潮汕有钱人， 以及收入不错、愿意鸡娃的新广。

全名校配套，真不是盖的。

2、广钢距今不过10年，产品户型相比老三区其他板块二手，都没有那么过时，实用率基本在81%-84%。

像是比较稀缺的客餐厅南北对流户型，保利曼城有，海德公馆有，珠江金茂府有，一手也有在售。

保利曼城户型图

同户型一手单价6.6-7.3万/㎡，而我淘到的这套保利曼城二手，2016年建成，价格笋到爆。

广钢二手怎么选

天量供应，意味着啥，户型多，可以满足各种需求，淘笋的概率更大，妥妥的买方市场。

北区货量多，1.9万户，目前满2能入市的有：

中海花湾壹号、融穗华府、保利曼城、北大资源博雅1898、振业天颂、华发中央公园、海德公馆、珠江金茂府……

中海花湾壹号今年底会有一波满5。

南区密度低，9000户，开发晚，只有保利和光晨樾一期满2。

现在如果想买广钢二手，怎么挑？

如果你想买学位壳：振业天颂，38㎡到188㎡都有，38㎡的1房只需要185万。

振业天颂

想要房间均衡，实用面积大：珠江金茂府109㎡，3个房间都超过10㎡。

同户型东北向看广船和医药港，西北看十字路口，正北看保利曼城。

珠江金茂府是2020年建成，开发商高品质交标。据说有业主把交付的冰箱散装卖了还能挣个7000块……

想要景观好：融穗华府2-4栋南向单位，正对广钢中央公园。

我看的这套，91㎡538万，单价5.8万/㎡。

偷偷说，融穗是16年开盘，业主3万+买入，算是比较便宜的，本身收入不算高，经过三年疫情还贷有压力，急售心态强，买家大刀有希望。

想要通勤方便：保利曼城。

园林小，近幼儿园。小绿堡幼儿园就占了小区约1/2。两个门通往2个地铁站，鹤洞和鹤洞东，广佛线和11号线，有98-111㎡，适合刚需er。

想要低密度、大户型：华发中央公园、海德公馆、珠江金茂府。

想要买综合性价比扛打：中海花湾壹号。

这个小区多56-60层超高层，容积率超过7。容积率高其实有好有坏，坏的是出行可能不方便。

但我亲测上下楼都是超高速电梯，3梯7/8户，一趟单程不到10分钟。

好的一方面就香了。同款太多了，你还没讨价还价呢，业主先卷起来了。

像这一套中楼层东南向115㎡，业主挂牌768万，单价6.68万/㎡。

楼下另一套，同样是中楼层，挂620万，折合单价5.39万/㎡，年底满5，业主愿意配合。

实地看过还是次新房，墙都不用重刷的水平（amazing）

想买复式：南区保利和光晨樾，单价6.1万/㎡。

另外，保利碧桂园（保利海郡花园）可以重点关注，作为南区明星盘，综合素质高，近地铁和广船 商圈，头排望公园，一旦满2，更受买家青睐。

这个小区最快明年满2入市，大家可以盯住。

保利碧桂园

大家觉得广钢怎么样，二手这个价位值得不？你会买吗？

评论区，我们一起聊一聊！

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